Como investir em imóveis no Paraguai

Por que investir no Paraguai

O país tem uma das cargas tributárias mais baixas da região, economia dolarizada em grande parte das transações imobiliárias e crescimento populacional acima da média sul-americana. Cidades como Encarnación, Ciudad del Este, Asunción e Hernandarias vêm registrando forte demanda por moradia, comércio e logística.

Para investidores brasileiros, a proximidade geográfica, os voos frequentes e o custo de vida menor tornam o Paraguai uma alternativa competitiva a investimentos imobiliários em outros países.

Estrangeiro pode comprar imóvel?

Sim. A lei paraguaia permite que estrangeiros comprem imóveis urbanos e rurais praticamente nas mesmas condições dos nacionais. Não é necessário ter residência para adquirir o imóvel, mas é preciso ter um documento válido (passaporte ou cédula) e um CI paraguaio (RUC ou cédula) pode ser exigido para registrar o bem em nome próprio.

Há restrições específicas apenas para imóveis rurais em faixa de fronteira, definidas pelas leis 2532/2005 e 5896/2017. Nossa equipe verifica caso a caso.

Moeda: guarani, dólar e real

A moeda oficial é o guarani (PYG), mas grande parte das transações imobiliárias — especialmente lotes, casas e apartamentos — é negociada em dólar americano (USD). Reais brasileiros costumam ser convertidos localmente em casas de câmbio, com taxas competitivas.

Pagamentos em USD são comuns e legalmente aceitos. Para valores maiores, o ideal é usar transferências internacionais para conta paraguaia, mantendo comprovantes de origem dos recursos.

Impostos e custos do processo

O Paraguai tem regras tributárias enxutas para imóveis. Os principais custos a considerar na compra são:

• IVA (imposto de valor agregado) em imóveis novos vendidos por construtoras: 5% sobre o valor da operação.
• Escritura pública lavrada em cartório (escribanía): honorários do escrivão de aproximadamente 1% a 2% sobre o valor do imóvel.
• Imposto imobiliário anual (Impuesto Inmobiliario): 1% sobre a avaliação fiscal, cobrado pela municipalidade.
• Imposto sobre ganho de capital na revenda: alíquota reduzida, atualmente calculada sobre o lucro efetivo.

Passo a passo da compra

O processo é objetivo, mas exige atenção aos documentos. Nas operações que acompanhamos, seguimos este roteiro:

• Seleção do imóvel e visita presencial ou por vídeo.
• Proposta e reserva com sinal (normalmente 5% a 10%), com contrato de compra e venda particular.
• Due diligence: certidão negativa (informe de condiciones de dominio), matrícula, IPTU (impuesto inmobiliario) em dia, ausência de gravames.
• Escritura pública na escribanía, com pagamento do saldo.
• Registro no Registro Público (Dirección General de los Registros Públicos), o que transfere a propriedade oficialmente.

Como podemos ajudar

A Manske Propiedades atende em português, espanhol e inglês, acompanhando o investidor desde a escolha do imóvel até a escritura. Trabalhamos com escribanos parceiros de confiança e prestamos suporte na abertura de conta e obtenção de RUC/cédula quando necessário.